תיקוני חקיקה בחוק מיסוי מקרקעין


  1. הטבת מס במכירה שתבוצע עד 31.12.17 של קרקע פרטית אשר קיימת לגביה תכנית המתירה בנייה של לפחות שמונה דירות מגורים. אם יום הרכישה הוא 1.4.61-6.11.01 יחול שיעור מס מופחת של 25% (במקום 47%) על השבח הריאלי שנצבר עד ליום 6.11.01. ההטבה תהיה מדורגת בהתאם לתקופת הבנייה (עד ל-96 חודשים).
  2. ברכישת דירה חלופית תקוצר התקופה למכירת הדירה הישנה ל-18 (במקום 24) חודשים.
  3. הזכות לשיעור מס ליניארי מוטב  לא יחול במכירת דירת מגורים שנבנתה על קרקע פנויה אלא אם במועד הרכישה  או 1.6.23 הייתה קיימת דירה או שבנייתה של דירה כזו תושלם עד 31.12.30.
  4. רכישת דירת מעטפת החל מ-1.10.23  תמוסה לפי שיעורי מס הרכישה הקבועים לדירת מגורים (8%-10% לדירה לא יחידה) ולא לפי שיעור מס הרכישה למקרקעין שאינם דירה (6%).
  5. תיקוני חקיקה נוספים במיסוי התחדשות עירונית:
    1. פטור ממס שבח לתמורה במזומן בפינוי בינוי עד תקרת הפטור לדירה אחת במתחם למוכר (מ-1.10.23).
    2. הסדרת הטבות המס ותקרות הפטור לעיבוי ובינוי (מ-10.10.23).
    3. שיעור בעלות בדירת תמורה צ"ל שווה לשיעור הבעלות בדירה הקיימת, אלא אם מדובר בדירה שהתקבלה במלואה בירושה בה שיעור הבעלות צ"ל לא פחות משיעור הבעלות בדירה הקיימת.
    4. מכירה זכויות בין יזמים טרם הגיע יום המכירה תהווה מכירת זכות במקרקעין וחייבת במס רכישה בהתאם לשווי התמורה בפועל. ב הקצת מניות, שווי המכירה לעניין מס הרכישה יהיה 0.
    5. בהעברה בפטור לקרוב בשנתיים שלפני חתימה על הסכם תמ"א 38/2 (העברה מ-1.6.23) או פינוי בינוי (עסקה מ-1.10.23), יראו במעביר וקרובו הנעבר כמוכר אחד לצורך בחינת הזכאות לפטור.
    6. בעסקאות תמ"א הפטור לדירת מגורים מותנה בשימוש למגורים במשך שנתיים רצופות לפחות לפני מועד חתימה על ההסכם הראשון בבניין (מ-1.6.23).
    7. הזכאות לפטור בעסקאות תמ"א הורחב לשתי דירות מגורים (מ-1.6.23), ובלבד ששיעור הבעלות בדירת התמורה צ"ל שווה לשיעור הבעלות בדירה הקיימת, אלא אם מדובר בדירה שהתקבלה במלואה בירושה בה שיעור הבעלות צ"ל לא פחות משיעור הבעלות בדירה הקיימת (מ-1.10.23). 
    8. בעל דירה באיזור מוטב או קשיש יהיו זכאים לפטור ביחס לשתי הדירות כנגד דירה קיימת אחת.
  •  לדירות באיזור פריפריאלי  ולדירות בדיור ציבורי, הזכאות לפטור אינה מוגבלת למספר הדירות הקיימות בבניין (מ-1.6.23).
  • תוקף הטבות המס שבפרק חמישי5 לחוק  מוארך עד לסוף 2033.
  • הטבות מס לקשיש ולחולה סיעודי בדרגה קשה.